Модернизация нежилого чердака в жилую мансарду

В настоящее время стало очень популярным превращение старых «холодных» чердаков в жилые мансарды, то есть места, предназначенные для постоянного проживания людей. Это связано как с ростом цен на недвижимость, так и с привлекательностью этого типа интерьера.

1. Оценка технического состояния

Как известно, жилая мансарда должна отвечать гораздо большим требованиям, чем нежилой чердак. Поэтому необходимо оценить техническое состояние несущей конструкции и возможность замены утеплителя.

При переделке холодного чердака средняя полезная высота должна составлять не менее 2,2 м, а поверхности, которые утепляются гипсокартоном, должны пересекаться по прямым параллельным краям. Наименьшие сложности с переделкой чердака с учетом формы крыш возникают в случае двускатной крыши.

2. Крыша

Вопрос теплоизоляции - ключевой вопрос при модернизации чердака. Чаще всего утеплитель делают из минеральной ваты в виде матов, которые укладывают между стропилами. Толщина утеплителя такого типа обычно составляет 20-25 см. Упругие маты не следует резать в соответствии с шагом стропил, их режут с запасом в 2 см. Такое решение обеспечивает правильный монтаж изоляционного материала.

Для обеспечения надлежащей защиты от влаги и надлежащей теплоизоляции необходимо использовать пароизоляцию (пароизоляционную пленку). Ее правильное расположение и герметизация нахлестов и контактов исключат рост грибка и влаги.

Следующим шагом является укладка сухой штукатурки, т.е. гипсокартона. Панели соединяются сеткой или массой, содержащей армирующие волокна. Для влажных помещений доски необходимо пропитывать. Пропитка производится жидким стеклом или водостойким раствором. Использование гипсокартона на чердаке обусловлено еще и его огнестойкостью, т.к. он является негорючим материалом.

3. Окна

Работы по переделки чердака также включают установку мансардных окон. Их монтируют в уже уложенную кровлю. Поэтому вводятся деревянные накладки, перекладины или накладки. Один из важнейших вопросов на этом этапе - точное соединение паропроницаемой фольги с оконной рамой. Окно мансарды должно быть на определенной высоте от пола - не менее 85 см. Рекомендуется устанавливать окно на уровне глаз и обеспечить свободный доступ к оконным ручкам.

4. Полы

Модернизируемый этаж чаще всего делается на железобетонных или стальных перекрытиях (двутавры). Проведение строительной экспертизы позволяет определить несущую способность перекрытия и спланировать будущие «напольные работы».

Новый пол - это прежде всего правильная подготовка поверхности. Паркет или панели требуют выравнивания основания. В случае панелей основание должно быть очень ровным, при приклеивании паркета допускаются отклонения до 2 мм.

Доски на балках также является очень популярным видом чердачного покрытия. Важным вопросом здесь является правильное выравнивание балок. Требования к ровной поверхности не такие жесткие, как в случае паркета и панелей, но ровная поверхность облегчает работы по укладке напольного покрытия.

Перед укладкой пола делается грунтовка. В настоящее время цементная стяжка заменила гипсоволокнистые плиты. Они представляют собой двухслойную кровельную обшивку, состоящую из гипсовой массы и целлюлозных волокон. При их укладке рекомендуется оставлять вдоль стен компенсационный зазор около 1 см.

5. Звуко- и гидроизоляция

Для мансарды, в отличие от нежилого чердака, требуется звукоизоляция. Для этого используется пенополистирол и твердая минеральная вата. Эти виды изоляционных материалов кладут на поверхность основания до того, как будет сделан пол.

Если в мансарде запроектирована также ванная комната, необходимо будет предусмотреть и гдироизоляцию – жидкое стекло и водостойкие растворы.

6. Стены

Разделительные стены в мансарде чаще всего представляют собой каркасные перегородки. Для их изготовления используются уже упомянутые ранее гипсокартонные или гипсоволокнистые плиты. Для звукоизоляции стен используют минеральную вату, которую прокладывают между стальными профилями. В зависимости от назначения помещений плиты должны быть надлежащим образом защищены от влаги или потерь тепла (в случае нагреваемых и неотапливаемых частей).

7. Электромонтаж

Проведение электропроводки на чердаке требует профессиональных знаний. Здесь в значительной степени ограничено рассеивание тепла в стенах. Лучше всего делать отдельные схемы для розеток и шлицов.

8. Сантехнические работы

Для сантехнических установок достаточно подсоединить трубы к стояку. Благодаря небольшому диаметру их можно спрятать как в полу, так и в стенах (до того, как их закроют). Проблемы могут возникнуть при отсутствии пространства в конструкции пола и стен, куда можно убрать канализационные трубы. Поэтому мансардные помещения стоит планировать как с точки зрения эстетики, так и с точки зрения технических решений. И технические работы необходимо продумать перед началом строительных работ.